深夜突发!松绑!西安买房政策新变化
咸阳“冲锋在前”,西咸能金区“跟进”,西安主城区住房交易政策也迎来了新的变化!5月28日晚间10点多,西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(市建发〔2022〕92号)。
对买房和卖房“松绑”:
1、新落户西安满1年可在限购区域买房。
2、外地户籍在西安有《居住证》,且有2年社保或纳税记录,即可买房。
3、年满28岁未婚单身、二孩及以上家庭算刚需。
4、新房“满2/满3”、二手房“满2”即可上市交易;
5、住房公积金首套首付20%,最高贷款限额85万!
6、商贷将适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。
在西安楼市状况发生较大变化之后,多方期待中,西安楼市终于迎来宽松时刻!
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本次商品住房交易政策(市建发〔2022〕92号)调整的核心内容为(详见文末“原文阅读”):
一、买房条件放松!
1、外地户籍迁入西安的,在购房前须落户西安满1年。
这个改变了“830新政”所要求的“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”,条件宽松了。
外地户籍迁入西安的,买第2套住房的,仍须落户满3年。
2、外地户籍在西安买房的,须持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。
之前的要求是外地户籍在西安买房须提供在西安连续5年社保或纳税证明,本次调整为《居住证》+2年社保或纳税证明。
为确保政策顺利衔接,《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭,可继续按原政策对待。
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二、刚需扩容!
刚需购房群体增加两类人群:
1、二孩及以上家庭,且符合西安市住房限购政策;
2、年满28周岁及以上未婚人士,还须满足无婚姻记录、西安市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合我市住房限购政策。
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三、限售门槛降低!
限购区域内的二手房限售年限缩短,新房“满2/满3”、二手房“满2”即可出售:
1、已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,可上市交易;
2、已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。
四、金融支持力度加大!
1、住房公积金支持:
首付降低至20%:
首次用住房公积金买房,144㎡及以下的,首付比例不低于20%;144㎡以上的,首付比例不低于25%。
第二次用公积金买房,144㎡及以下的,首付比例不低于25%;144㎡以上的,首付比例不低于30%。
贷款限额提高至85万:
用公积金买房,单人缴存的贷款最高额度不超过65万元,夫妻双人缴存的贷款最高额度不超过85万元。
2、商贷支持:适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。
另外,在陕院士和A、B、C类人才购买商品住房的,可予以优先保障;西安市消防救援队伍人员购买住房的,参照现役军人购房政策对待。
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西安这次的楼市政策,涉及的是商品住房交易环节,一方面是买房条件放宽,另一方面是限售条件放松!
不难看出,买房条件放宽,是为了增加购买力,扩大潜在的买房基数;限售条件放松,是为了扩大二手房交易。总体是为了促进住房交易活跃。
一方面,从西安楼市的现状看,最大的问题是购买力不足,新增基数近年来有萎缩趋势,此次松绑,无疑抓住了问题的核心。
而28岁未婚单身、二孩及以上家庭,算刚需,可优先选房,则有顺应社会呼声和相关政策的之意,可谓一举多得。
另一个方面,咸阳刚出了“16条”,西咸新区能源金贸区不执行或解除限购,既有“探路”意义,也与西安主城区有客源竞争。
此时,西安主城区限购限售政策进行适度松绑,在刺激购买力的同时,多少也有些“反制”上述两区域的意思在内。
此次住房交易政策调整之后,能否提振西安楼市交易量,进一步促进购买结构的变化,值得紧密跟踪。
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