六部委喊话救市 听专家解读西安楼市新变化
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提出，对于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等先后发声，六部委同时发声，积极表态维稳，主要内容如下：国务院金融委：研究和提出防范化解房地产风险应对方案
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件
央行：稳定预期，提振信心，化解房地产市场风险
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险
银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目
外汇局：促进房地产市场健康稳定发展
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在持续的房地产调控政策影响下，楼市从去年开始迅速入冬，受市场转冷影响，购房者开始持币观望、房地产开发投资增速持续滑落、商品房销额暴跌20%......
从全国到西安，西安房地产市场自去年后半年开始也进入了新一轮的下行周期，面对销售外冷内热、房企资金吃紧的现状，在六部委的发声下，西安楼市会发生什么样的变化？华商房产“地产圆桌”的各位嘉宾对此做出进一步的解读。
圆桌嘉宾：
陕西房地产研究会秘书长 王蔚然
西安欧亚学院人居环境学院客座教授 朱郁
西安建筑科技大学建筑学院副教授 马健
创典全程信息部部长 刘兰兰
1、 六部委齐发声，传递什么样的信号？
朱郁：六部委发声，传递出几个层面的意思：第一，高度重视房地产行业的波动性变化及隐性风险对国民经济、金融系统、民生等的深层次影响；第二，防范行业深度“塌方”，提振市场信心，对市场平稳健康与经济大盘的良性运行将起到积极促进作用；第三，量化宽松的政策信号，可帮助部分房企有效纾困，势必带来市场环境的总体利好与显著改变，大大降低行业总体运行风险系数，提升行业景气指数。
刘兰兰：一直以来，两会作为国家宏观调控的导向，是地方楼市政策的重要依据，今年亦是如此。从两会释放信号来看，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，种种迹象表明持续一年有余的房地产高压政策将迎来松动迹象。6部委密集发声，旨在化解房地产企业风险，提振行业开发信心，促进房地产市场平稳健康发展。
王蔚然：说明在房住不炒的背景下，房地产仍然是国民经济的支柱产业。房地产仍旧会稳步增长，因为需求还是旺盛的，城镇化还在发展。
2、 今年房地产将呈现什么样的走势？
朱郁：2022年，宏观经济形势的影响下，市场承压明显，行业变数加剧，房企生存环境将会大幅变化，对行业中的房企提出了在投资、开发、管理、运营、财务、交付等综合方面的更高要求（标准），房企要密切关注市场变化，积极调整应对，不乏有尽数房企被淘汰出局，被转型的现象，行业的新一轮深度整合、集中与分化加剧将进入新常态。但也要看到，受益于政策的积极引导，释放了一定红利，给了当前在疫情中的房地产市场一剂强心针，加大了市场的稳定性，对市场平稳健康运行提供了有效支撑。
刘兰兰：预计2022年房企融资环境持续转好，地产开发投资迎来恢复性增长，推动全国经济实现稳增长目标。
王蔚然：在稳增长稳预期的政策下，房地产会稳步增长。但是，在国家城市更新的战略下，城市存量资产的开发和增量资产的开发会同步进行，房地产今后的开发模式会有变化，对开发商产业招商和运营能力会有较高的要求！
3、 政策多久能落地，西安市场会受到怎样的影响？
朱郁：发声到各城市的政策细则出台，有一个过程，具体也会结合各城市差异与特性，遵循一城一策的原则精准施策。就西安房地产市场运行而言，可预见供应量加大，对缓解一季度供需结构性矛盾将起到明显成效，也会带动个别区域的多业态存量去化，进一步缩减市场总体库存周期，同时对新房、二手房的价格倒挂现象以及房价保持平稳合理运行区间有直接性影响，而开发企业在市场拓展、加大供应、加快开发节奏（进度）、提升产品力、优化物业服务等方面，产生实质性变化，这也给分层分级的置业者提供了更大的置业空间，可满足自身置业的实际需求。
马健：从国家层面的发声到政策落地，预计不会需要太久。对于西安楼市来说，之前政策的影响并没有像其他城市那样严重，好地段的房子依然一房难求。相信在救市政策的影响下，西安楼市在今年会恢复一定的热度，呈现供需两旺的态势。
王蔚然：政策今年上半年就会显现，西安市场的影响主要要看我市相关配套政策出台的速度，陕西省房地产研究会在2月26日召开了我市房地产企业座谈会，并邀请了政府相关部门负责人和11家房地产开发企业参会，从座谈会来看，开发企业对今年房地产市场充满信心！
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