遇见新西安 房地产开发投资能力是城市经济温度计 2021年西安房地产开发投资同比下降7%
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/Sz2u1FvBwS5gnK~tplv-tt-large.image?x-expires=1971349362&x-signature=GErIJ4rZJo3JJwyZdjMVrOEgJQQ%3D由华商报主办的“遇见新西安”大型融媒栏目报道即日将持续报道西安城市发展，主要从“实力西安”“幸福西安”“品质西安”三方面进行风貌呈现。本期将主要关注西安经济实力和房地产开发投资占比情况。
西安迈入“万亿级俱乐部”第二年
年末疫情影响了GDP增长率
1月25日，西安统计发布了《2021年西安经济运行情况》。公布：根据市（区）生产总值统一核算结果，2021年西安市生产总值10688.28亿元。这是西安GDP过万亿的第二年。2020年时，西安GDP就已经迈入了万亿大关，但因为年末疫情的影响，所以2021年时的生产总值只是在万亿出头，而增长率也是比较低的。
截至目前，全国已公布的GDP过万亿的城市达到了24个，分别为：上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、福州、泉州、南通、合肥、西安、济南以及东莞。
从“万亿级”城市排名来看，西安的排名处于后端，城市经济仍需大力追赶，呈现新的城市和经济格局。
去年房地产开发投资占比受政策市场影响严重
一般来说，固定资产中权重最大的三大块是工业投资、基建投资和房地产开发投资。其中在房地产开发投资方面，近年来随着区域楼市的分化，各地的房地产开发投资增速也出现分化。房地产作为其中重要经济支柱，开发投资能力可以作为城市经济的温度计。
统计显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，增长6.4%。
2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。“量减价升”趋势延续，或与全国集中土地供应政策有关。
近十年来，房地产开发投资比重从东南沿海逐步过渡到中西部，房地产开发投资增速主要与人口流动、城镇化率速度和经济发展速度相关。陕西省2020年房地产开发投资占比增速比2011年增长212.17%，位居全国第6位。
就西安而言，2021年全年，西安房地产开发投资同比下降7.0%；商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。但是分开来看，上半年，房地产开发投资同比增长4.3%，商品房销售面积858.98万平方米，同比下降17.5%。受市场变动影响，拿地和投资严重缩减。
多家房企将在拿地端发力
促进行业稳健发展
房地产行业对百姓、对城市来说都很重要，而在今年，保证房地产行业的稳步发展也是重中之重，稳固了楼市的发展，才会促进市民固定资产投入。拿地是房地产行业开发投资的重要一环，据记者了解，今年，多家房企都将公司发展的重心放在了拿地上。
大家熟知的中海、保利、中国铁建、合能、卓越等房企都明确表示，今年将投发地块作为重要事务。据了解，中海地产在西安仅有1个项目在售，其余是车位、商铺、公寓等产品，缺乏主力住宅项目。中国铁建项目存量也不多。
受集中供地和地价高涨影响，去年，房企在拿地端频频受阻，今年，全国多地降低拿地门槛，加上房企的热情，相信今年在土拍市场，房企会有新的表现，更能带动土地财政，盘活固定投入、就业以及税收等等，为GDP做贡献。 华商报记者 杜蒙
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