分化加剧！17盘登记：“热”的千人摇，“冷”的个位数
最近楼盘的登记态势如何？9月11日道10月10日，西安主城区11个盘、西咸新区6个盘，共17个盘新房源推出登记，7个摇号，8个不摇号，1个待定。
17个盘共计3837套房，累计吸引22257人次登记，房源登记比为5.8:1；如果剔除4个“千人摇”盘之外，登记比还要低很多！
从单个楼盘表现看：“热”的烫手，千人摇；“冷”的瘆人，仅有个位数！
不但分化加剧，而且对比鲜明！
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根据西安城六区和长安区商品房销售公示平台信息，在9月25日到10月10日共有11个盘新房推出2698套房，累计吸引22246人次登记。
其中：7个盘摇号，3个盘不摇号，1个盘待定。
在摇号的盘中，御锦城、上河雲璟、春风南岸、云水天境4个盘取得“千人摇”，持续保持“热势”。
这11个盘，总体房源登记比为8.2：1，人气还保持在一定水平上，以前“热”的人气继续、以前一般的目前也还是一般，没有出现“意外”情况。
具体情况见下表：
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而在西咸新区登记平台上，9月11日到10月9日，共有来自沣东、能金、沣西三个区域的6个盘，推出7次登记，则集体不摇号，这个情况就比较罕见了！
这6盘累计推出1148套房，共吸引311个人次登记，仅是房源数的27%；核验数字则更低，都不用摇号，直接平销了。
具体情况见下表：
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从价格看，除了沣景国际在1.55万/㎡外，其它价格都在1.86万/㎡以上，比西安主城区大部分区域的房价都还高。
这或许是遇冷的一个重要因素。
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真是不看不知道，一看吓一跳。
西咸新区的沣东、能金区、沣西的新房价格，属于西咸新区第一阵营，在2019年开始，就全面追赶超宇西安主城区。当时，我们就提出“预警”。
2021年8月30日之前，能金区和沣西“赚”一个不限购，受主城限购影响的人士，在同等价格和品质下，选购在这里。
2021年8月30日之后，能金区、沣西的2个街办纳入限购范围，加上一些其他因素，集体遇冷，不可避免。
如前所述，价格跑的太快是一个显性因素。
同时，西安主城区刚需和高端改善产品在7月底开始上量，地段和价格上略有优势，原先考虑外溢的购买力回流。
这在一定程度上，也给西咸新区上述区域的楼盘带来了“利空”影响。
刚过去的十一小长假沣东和能金区的盘出现力度较大的打折促销，未来要继续跑量、维持资金回笼，暗地里给优惠，恐怕将是不得不为之的选择。
在昨天（10月11日）本微的推文50%！去化率进入低周期，如何精准买房？中，我们对在低去化率或将成为新常态的市场氛围下如何买房，做出建议。
近期买房人士可点击标题仔细看看。
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