沈城五大“奥莱”均需努力 奢侈品表现不佳折扣店兴起 |商谈NO.28
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/1d5509da0cf64f15855cda243046c82f~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=rP0JdSkrJHoTD7FMe0LDUhX2ItM%3D《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文音译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。沈阳目前共有赛特奥莱、尚柏奥莱、兴隆大奥莱、萃兮华都城市奥莱及茂业奥莱五大奥特莱斯，分别位于东陵区、沈北新区、和平区以及铁西区，我今天们就为大家来考察其中的赛特奥莱以及尚柏奥莱。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/1577fc2c5e9346cbb6fcb49c5e193c3a~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=FO2IFVLZnVxcZ345Z9QDLXSP5tY%3D
▲赛特奥莱正门 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/3dda91bb3f314d16b5bf7e13fe267ec5~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=cgvF3F4e3LmyU5kwIQ1qw1zn9%2FA%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/c476c1dfbff540ee8d546e71e5388911~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=gW9U7PYTcIPJ15l4RYcFNrH17lE%3D
▲赛特奥莱品牌平面图 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/ebc3ebf58fe74bb59ec1e4da9bf85b67~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=7EBcWFd6UdvYQsEFboAvZVzrcnI%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/1ab95af79c7c41bc9eb9c4a5ce2d4230~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=HKefJHAEAyjqIC%2BSZTVeq5AkAYE%3D
https://p26-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/3f6beedb90c2420597aa8823957224d3~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=nURXaTKmg4IvpXoCAWtXiaka%2F20%3D
▲赛特奥莱外景 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/f59c18e9091d46f0868ad34ca22d0838~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=mDT5CjKfK0RlERI67CbxtsI%2BjlE%3D
▲赛特奥莱内景 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/ea7f34767d4541cbb56bb41bf702dfe4~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=ITW4Wcf%2BTToBMkkdvvDp5Cop8WY%3D
▲赛特奥莱店铺内部 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/a8c986d4a2104a77831baec29e07b383~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=uzJlujdXJnCXWjVvFlmktdTQ%2Fw8%3D
▲赛特奥莱美食广场 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/86f6045d3af44768a972b13887d62fa2~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=%2Fjuc1EJIMF%2B5D9IpQAw%2FXNQvbww%3D
▲赛特奥莱会员积分换礼 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/e17be15b0ffe42a6a236f85b38d446e6~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=42DczvDnQoINBB7NZNAXrSrN%2FPc%3D
▲赛特奥莱配套停车场 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/0e6220470a6a4b6387cc4ad460f0286f~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=Kz85Pv4Qk%2B7N3dO3pQBUMUSrmFs%3D
▲赛特奥莱附近公交线路 365淘房摄
沈阳赛特奥莱
笔者首先来到了本次考察的第一站——沈阳赛特奥莱。该项目坐落在风景秀美的棋盘山风景区，位于东陵公园旁的东陵区沈棋路36号中旅国际小镇内，项目总占地面积12.5万平方米，拥有1000余个停车位。沈阳赛特奥莱精心打造了最纯正的北欧式奥莱商业街道，令人们仿佛瞬间由沈阳近郊置身浪漫的北欧小镇；众多国际知名奢侈品牌商铺各自紧密相连，形成一个集购物、文化、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型、超完备的商业空间。沈阳赛特奥莱云集了150余家国内外知名品牌，只要来到沈阳赛特奥莱，全家人都能找到自己喜欢的名牌精品。
赛特奥莱在公众交通方面不算便利，附近仅有168路、V128、观光一线等少数几条公交线路，并且不能使用公交卡，票价也较贵。而在购物直通车方面，整个商区也并没有醒目标志提示有直通车，因此并不确定是否有免费直通车，这方面尚柏奥莱做得就比较好。因此，前往赛特奥莱最好的选择就是自驾前往，项目对面也有车位充足的停车场供消费者停放车辆。
赛特奥莱为欧式商业街区模式，外观比较浪漫时尚，成为不少摄影爱好者的拍照圣地，不过建筑品质以及装修禁不起仔细推敲，近距离观看多处不理想的细节，整体工艺较为粗糙。走进商场内部，发现内部布局很局促，过道很窄，显得非常拥挤。值得一提的是，竟然出现多处单向电梯，只上不下，对于消费者来说很不方便。美食方面也表现一般，除了星巴克、必胜客、吉野家、汉堡王、赛百味等大众连锁快餐之外，还拥有一个大型美食广场，不过出品品质以及价格都相当一般。
虽然有着一些不足之处，赛特奥莱还是有不少优点的，最大的优势就是招商品牌较好，不仅拥有BOSS、PRADA、BV、杰尼亚等一线品牌，还有NIKE、GAP、EVISU等大众品牌及潮牌，满足不同需求的消费者。可以说，赛特奥莱是沈阳四大奥莱中定位最高，品牌结构最合理的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/977f0fad4bc64b0ab416409e10c6c460~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=mOM64i9pB8UCXKHIWqN863NKAEc%3D
▲尚柏奥莱正门 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/485c9ac110b6432d834d0aa24b6cb78e~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=uh2JgY6jti8dUJV4MJvL0960ImA%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/d890e793226d42f79b9ab685f0d225dd~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=%2B0EjwNIG7zHhijON37oEulBuda0%3D
▲尚柏奥莱品牌落位图 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/4f94dcf4f64a42daa6fc1f37cce400a9~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=RTlUS%2BAXJ6gm%2BuBDpfKCBYQ%2FBg4%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/110f3b658da9498caead1af893a3da12~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=IVm94FKbGrEqEHGkiYIOaOFyVD0%3D
▲尚柏奥莱外景实拍 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/cfa09dedb1ed4493bb892f7ef99548a1~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=qH13mZtZHSa1lscoEbbEVSix2Do%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/7f3e6b068b2b42c097d6a2f0bef795c4~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=3UFVdsn1gCWljVXuU8nWE%2Flg0KQ%3D
▲尚柏奥莱商场内部 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/60b1c5fe56774fc2877c2a2cae456697~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=xo33I9nl2ysYHwvKhPfpCwrfEnU%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/2a0a3fa492b44042ba958099ef75aa3a~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=qgeUz3dAydokcxFI3rhDpOt0H04%3D
▲尚柏奥莱店铺内部 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/dc8a07d65e5f4915bf9436fc37613a6e~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=fIr9vCXSIfapOkC7iN1KrgdRwh4%3D
https://p26-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/7e894c91cd914811b86b29a3c22fd522~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=waa%2BHB0qVddTqSQT4Raf4TdG1EI%3D
沈阳尚柏奥莱
离开了赛特奥莱，笔者来到了本次考察的第二站——沈阳尚柏奥特莱斯。该项目是由著名商业巨擘香港新沣集团联合众多亚洲商业巨头在内地共同开发兴建的商业项目，位于沈北新区蒲河路98号，总占地面积8万平方米。作为东北最大汇聚国际国内一线名品的折扣专营店，引进最为纯正的奥特莱斯购物模式，以低廉的价格为消费者提供众多国际、国内知名品牌的优质商品，为沈城及周边消费者提供集休闲、观光、购物、娱乐为一体的购物天堂，让生活在繁忙都市中的人们，能更多的获得愉悦心情，享受美好生活。
尚柏奥莱位于近期比较火热的环蒲新城板块，虽然也地处三环之初，不过相对于赛特来说要稍好一些，不过周边公共交通也较匮乏，仅有197路一条公交线路，距离最近的地铁站点蒲河路站也较远，不过好在免费直通车数量较多，商区多处位置均有醒目的提示，标明班车的路线以及运营时间，非常贴心。从线路上看，主要是沈北附近区域以及三台子板块，以北部地缘性消费者为主。
尚柏奥莱在品牌定位方面相对于赛特来说有着不小的差距，仅有AJ等少数品牌与奢侈品沾边，大部分都是ZARA、GAP之类的大众品牌，不过优势在于店铺普遍较大，商场内空间也较宽敞，购物体验较好。在美食方面，表现同样不理想，仅有麦当劳、吉野家、李先生等连锁快餐进驻，以及一个同样没什么人气的美食广场。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/cbe7757adc1a41c7a05e40da441ad1b8~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=pljfx6H0buWXVEXOHBlwwkdCRS0%3D
▲兴隆大奥莱 365淘房摄
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/8036abbd3ff142929aa4f918b547b4e0~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=EPVTve70qe4eTnIJhXgiDJINx98%3D
▲萃兮优客城市奥莱 365淘房摄
https://p26-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/dac9622480d0492eba3cbff0130e26d2~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=c9rfYDNgiadtDHpGLcOYz%2BF9wsM%3D
▲茂业奥特莱斯 图片来自网络
兴隆大奥莱/萃兮优客城市奥莱/茂业奥特莱斯
除了赛特奥莱和尚柏奥莱之外，沈阳还拥有位于浑南奥体商圈的兴隆大奥莱以、位于和平市府商圈的萃兮优客城市奥莱以及位于铁西区沈辽路的茂业奥莱，前两家商场在往期的商谈栏目中均做过详细考察，分别为：辽篮主场归沈将助推“奥体板块商业”繁荣？、“盒马鲜生”进驻沈城 年底将开业 带你去看首家店 。
相比于前两家奥莱，兴隆以及萃兮优客有着比较明显的区别，这两家奥莱均为传统购物中心形式经营，而非商业街区式，而且均包含众多餐厅、电影院等餐饮娱乐方面店铺，地理位置也属于核心城区，周边公共交通便利，更适合没有私家车以及没有强烈购物目的的消费者前往。而茂业奥莱的前身为茂业百货铁西店，由于人气原因改变经营策略，调整为奥特莱斯形式的折扣店，具体情况之后将为大家考察。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/730565ea80d94558a818b652da7a4cce~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=xu9N20Z%2F%2BUPfepGqgDJwcw9Z3ss%3D
▲天津佛罗伦萨小镇 图片来自网络
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/d15af8e9d15d4396ab8dd314fa879054~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=NKPkttvXgiiOz2szzt3P%2F4SLFkw%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/bc586fd4c4d444c28902582abaa2da08~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705852392&x-signature=ym%2F%2FMFR5vmv%2FdsIwDfdZ1no1Tn0%3D
▲高雄义大世界购物广场 365淘房摄
沈城五大奥莱均需努力
沈阳奥特莱斯发展历史并不久远。
第一家奥特莱斯赛特奥莱于2012年8月5日开业，拉开了沈阳奥莱经营的帷幕。
第二家，同年10月26日，位于沈北新区尚柏奥莱开业，不过由于当时地理位置较为偏远，并未引起较大的关注。
第三家，2013年4月11日，奥体商圈的兴隆大奥莱正式营业，之后便一炮走红，人气甚至超过了中街兴隆大家庭，成为沈阳人气最高的奥特莱斯。
第四家，2017年3月31日，由萃兮购物中心转型的萃兮优客城市奥莱试营业。
第五家，茂业奥特莱斯的前身茂业百货铁西店于2012年7月11日开业，之后正式变为茂业奥莱的时间并没有确切消息，大概在2014年前后，可见其一直经营得比较低调。
沈阳这五家奥莱各具特色，但却都有着各自的不足之处。其中赛特奥莱地理位置较偏远，周边缺少公共交通设施，商场内部空间狭小，购物体验不佳。尚柏奥莱缺少高端品牌，整体定位以大众为主，无法满足高端客层需求，而传统奥特莱斯多数则倾向于中高端定位。兴隆大奥莱地段、交通、品牌都算不错，不过商场装修有些老旧，并且受限于兴隆集团整体的问题，经营情况不佳，出现部分品牌撤离的情况。萃兮优客城市奥莱经营情况也不理想，目前正在大规模调整之中，而且整体品牌定位也偏低，缺少高端品牌。
由此可见，对比国内其他城市的一些经营较好的奥莱，如天津佛罗伦萨小镇，高雄义大世界等，沈阳的五大奥莱还仍需努力。
页:
[1]