杭州湾新区对比宁波奉化区，房价即将“二”字头？
说到杭州湾新区，很多朋友都喜欢将其与宁波奉化区进行比较。杭州湾目前主要的优势是：房价便宜、抢房热、房源多......不可否认，两者确实有很多相似之处。但是两者的本质，即定位有着巨大的差距。世界上最具有天然地理优势与发展前景的不是城市，而是海湾地区！
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杭州湾新区被定位为国家级产业城市融合一体化示范区，是浙江省大湾区高能产业的大型平台，是浙江省政府建设的四大新区之一，即前湾新区的核心区域。
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奉化是宁波市的一个辖区。与杭州湾相比，它的产业稍弱。
对于大部分人来说，先要在一个地方能工作生存，才能进一步决定要不要在此地置业安家。所以，奉化少有人口引入，反而有些人口外流。
根据2018年奉化区统计公报，该区常住人口51.5万，比2017年减少了1,763人，人口呈负增长趋势。
杭州湾新区常住人口32.8万，并且每年以3万的速度增长。计划到2030年达到55万常住人口，并将创造约35万个就业岗位。
据统计，宁波杭州湾新区目前已有498家大大小小的企业在里面落户，已投产企业436个。他们聚集了上海大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通，中信戴卡、荷兰联合利华等28家世界500强公司，其中包括中国百强企业8家。
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人口问题，究其根本是产业问题
产业是城市发展的基石。产业决定人口，人口带动生产与经济，经济再次决定产业是否能持续发展，人口问题最终归因于产业问题。产业发达，对人口的引进非常有益。
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杭州湾现在正在遵循“产城融合”模式。
此外，杭州湾新区的城市生活配套也在不断完善。
医疗方面：如上海仁济医院与宁波二院合资打造的杭州湾医院，一家全新的三甲医院，总投资14.5亿，已投入使用。
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教育方面：滨海小学、宁波北大青鸟同文实验学校、浙江省最好的中学宁波科学中学（镇海中学分校）......项目已经投入使用，有的即将交付，有的签订了入驻新区的合同！
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与杭州湾相比，奉化最大的优势是它靠近宁波市区。它所承担的是城市人口和一些投资者的溢出需求。
依靠奉化当地人来支持二手房的交易量更加困难。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。
杭州湾新区略有不同。
从地理角度来看，杭州湾新区位于上海、杭州和宁波的几何中心。
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全国唯一一条不限速的超级智慧高速公路，杭甬复线预计在2021年年底建成通车，到时候杭甬可实现一小时互通。
沪嘉甬跨海高铁的修建，一旦建成通车，从上海到达杭州湾新区的坎墩站点，已经明确了时间只需35分钟。
由此可以看出，杭州湾新区的购买力不仅限于宁波市的范围，它覆盖了整个长三角。一个在宁波的辖区内，另一个是省级产城开放平台。
杭州湾新区地处长江三角洲，地理位置优越说到杭州湾，我的许多朋友都以为自己在杭州，但实际上他们并不属于杭州，杭州湾是个地理概念，指的是临海这一块喇叭形的海湾地区。而并非行政划分属于杭州的海湾！
杭州湾作为地理名词，北岸嘉兴、上海；南岸绍兴、宁波，而杭州湾新区则正是处于环杭州湾地区的几何中心！
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此外，在《上海2049年城市总体规划》中，宁波已被纳入上海大都市区。杭州湾新区作为浙沪、沪甬合作示范高地，也是最早受益的地区之一。
杭州湾新区的交通运输体系日益完善。现有的一小时的交通圈包括上海浦东和虹桥、杭州萧山、宁波栎社四个国际机场，以及上海港和宁波舟山港。将于2026年建成的沪嘉甬高铁将把南岸的杭州湾纳入上海一小时的交通圈！
从大趋势看，湾区经济是大趋势，实力雄厚。根据世界银行的数据，全球主要城市中有60％位于海湾地区，例如纽约湾，旧金山湾和东京湾（世界三大著名海湾地区）。
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湾区经济可占全球经济的75％或更多。因此，中国还必须创造自己的湾区时代。在2018年的全国两次会议期间，“大湾区”成为关注的焦点。
粤港澳大湾区被列为国家战略，同年浙江省提出了“杭州湾大湾区”发展规划。在2019年的全国两次会议上，长三角一体化被确定为一项国家战略，并已纳入政府工作报告！大湾区+长江三角洲的局势必将成为未来中国经济发展的新引擎和新动力！
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根据规划，浙江省将斥资1.5万亿元人民币建设杭州湾大湾区，其中四个新区首当其冲！作为杭州湾新区，它是宁波前湾新区的核心承托区，是四大新区之一。
这也是浙江省着力建设高能发展大型平台的重点。它曾经被称为“浦东的浙江版”！可以看出，政府对杭州湾新区的期望很高。
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可以说，杭州湾新区目前的平均价格为13500，在整个上海环地区都不低。
不可否认，杭州湾新区的购买比例也有不少投资者。有人说这里的房价也是由投资者推动的。那我只能说这次的炒房团也太不给力了，环沪区域才炒出了均价一万出头的结果，是不是有点辜负大众对炒房团的认知？！
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即使不是投资者，杭州湾新区也一定会升至这个价格。这是一个高概率事件。仅仅是投资者的进入增加了房价上涨的速度。这是事实！从2017年的平均价格8,000左右到今年的13,500，涨幅高达50％！我一直认为，现在置业杭州湾的时机已经到了，杭州湾的价格也相当稳定。
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简而言之，杭州湾和奉化楼市火热，但购房者不一样。来自其他地方的投资者更加关注杭州湾新区，认为杭州湾的发展前景更加广阔。
宁波的投资者群体对奉化市的认可度更高，因为奉化离宁波主城区更近、更接地气，并且有望与奉化市形成一体。两者的投资逻辑明显不同。
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对于在奉化或杭州湾新区买房置业者来说，只要看好中国经济长期发展，宁波未来的发展就会越来越好，房价肯定会稳定上涨的
杭州湾目前聚集了：世外旭辉城、祥源漫城、融创杭州湾壹号、合生杭州湾国际新城、绿地海湾、碧桂园海上传奇、港中旅海泉湾、港中旅锦绣东方等一流开发商
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