万达商管：客岁租金支出约508亿元，开业55个万达广场

2022年12月16日，天津西青万达广场正式启用。群众视觉材料图

1月12日，大连万达贸易治理团体股份有限公司公布2022年业绩快报。

财报显现，万达商管2022年支出553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增加7.4%；租金支出508.5亿元，同比增加8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划100%。

万达商管累计开业473个项目，治理贸易面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增加11%；在建万达广场187个，贸易面积2195万平方米。

同日，据上海证券买卖所公司债券项目信息平台表露，大连万达贸易治理团体股份有限公司2022年面向专业投资者公然刊行公司债券项目状态更新为“已反应”。本次债券刊行总额为不跨越群众币60亿元（含60亿元），项目品种为小公募，拟分期刊行，刻日不跨越5年。

国际评级机构惠誉在1月12日的报告中，对大连万达贸易治理团体股份有限公司拟刊行美圆高级无抵押票据赐与“BB”评级，该票据将由其全资子公司Wanda Properties Global Co. Limited刊行。拟刊行票据的评级与万达贸易地产(香港)有限公司的高级无抵押评级不异，由于票据将由万达香港、万达地产投资有限公司和万达贸易地产外洋有限公司供给无条件且不成撤消的包管。

惠誉估计，万达商管2022年的租金和治理费经常性支出将在2021年430亿元的水平上继续增加6%。万达商管的治理层暗示，疫情未对公司发生本色性影响，因公司大部分租金支出为牢固支出。

惠誉以为，万达商管采用轻资产形式的购物中心增加将削减其本钱支出需求，并对其短期内的财政状态构成支持。该公司计划在2023年新开约50个购物中心，其中80%以上将采用轻资产形式，即由其运营并收取约30%的租金利润分红。

此外，万达贸易拟在2023年末前将其轻资产子公司珠海万达贸易治理团体股份有限公司上市。惠誉将其2021年收到的380亿元上市前资金视为债权，若珠海万达商管未能在2023年末前上市，这部分资金附回购义务。珠海万达商管上市在中期内将令万达商管获益，缘由是此举将进步其财政通明度并下降杠杆率。

但需要留意的是，按照珠海万达商管的对赌条目，假如珠海万达商管在2023年末前未能顺遂上市，万达商管有义务从投资者手中回购股份，从而增加其资金压力。

另一家国际评级机构穆迪以为，万达商管的运营将在2023年慢慢规复，由于疫情防控放松能够会支持零售销售，进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金支出。是以，万达商管的调剂后债权净额/EBITDA将从2022年的4.7倍改良到2023年的4.3倍，而同期EBITDA利息覆盖率将从2.8倍进步到3.2倍。

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