地产1分钟|“五限”政策压顶楼市四季度或整体进入降温周期

今日焦点

【“五限”政策压顶楼市四季度或整体进入降温周期】

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。（新华网）

热点纵览

20城市二手房价环比下跌北京连续6个月领跌

人民日报刊文：粤港澳大湾区有望成最大湾区

广州新增租房需求较高峰期下降两至三成

建行广东省分行与33家房企共推住房租赁市场发展

北京市朝阳区今年建起15座城市公园

政策

【北京市委书记蔡奇人民日报撰文：推动京津冀协同发展】

今后一个时期，京津冀要着力建设以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区。到2035年，北京初步建成国际一流的和谐宜居之都，“大城市病”治理取得显著成效，首都功能更加优化，城市综合竞争力进入世界前列；京津冀世界级城市群的架构和区域一体化格局基本形成，区域经济结构更加合理，生态环境质量总体良好，公共服务水平趋于均衡，成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域，在引领和支撑全国经济社会发展中发挥更大作用。

行业

【标普：明年中国楼市销售额最多下跌5％融资成本上升】

11月20日，评级机构标准普尔发表报告指，由于受到调控，近数月来内地楼市销售增长衰落，10月份数据更跌至负数。但今年前10月住宅物业销售尚升一成，而大型内地房企销售更创新高。体现出即使已推出调控住宅市场措施，内地楼市仍热。

标普认为，内地楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。其提出内地楼价仍有抗跌力，尤其于一线城市。“不过一线城市较其他三四线城市过热，令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价，但已降低成交量。”（观点地产网）

【年内首破千亿 10月全国规模以上家居卖场销售1031.5亿元】

商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布全国建材家居景气指数BHI。中国建材流通协会常务副会长秦占学表示，10月BHI微降，但本月全国规模以上建材家居卖场销售额年内首破千亿，为当前年内最高值。

据悉，随着房地产调控内容的继续深入，10月全国房地产数据延续前期惨淡：据国家统计局数据显示，10月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.49，比9月份提高0.04点。1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。（人民网）

资本

【招商局置地预期全年收益等显着上升净利或增逾80%】

招商局置地有限公司11月20日午间公告称，基于未经公司核数师审阅的综合管理账目及其他可得的初步资料，集团预期截至2017年12月31日止年度录得之收益、溢利及公司拥有人应占溢利均显着上升，其中，公司拥有人应占溢利同比增幅预计不低于80%。（观点地产网）

【恒天地产挂牌江苏泗阳项目51%股权总建面46万平】

11月20日，据北京产权交易所披露，恒天地产有限公司将其持有宿迁金科房地产开发有限公司51%股权，进行挂牌。目前，挂牌起始价尚未公布。资料显示，目前宿迁金科开发有恒天·香缇花园楼盘。该项目位于江苏泗阳县城西洋河南路10号，总占地约13.5万平方米，规划总建筑面积约46万平方米，共提供2900余伙。目前项目在售。（观点地产网）

土地

【一线城市土地供应超去年五成】

从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，72宗宅地供应量较2016年增长了380%。宅地成交增长的同时，楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。（证券日报）

【阳光城、正荣8.07亿元瓜分福州马尾两幅商住用地】

11月20日上午，福州挂牌出让2幅位于马尾老城区的商住地块，编号分别为马宗地2017-08号和马宗地2017-09号。地块总面积超99亩，总起拍价8.04亿元，最终由阳光城集团股份有限公司和正荣地产控股股份有限公司以8.07亿元分食。（观点地产网）

区域

【广州：新建住宅停车位100%建充电设施】

据新华社广州11月19日电《广州市建设项目停车配建标准管理规定（征求意见稿）》提出，新建住宅配建停车泊位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。除了住宅，该征求意见稿还要求新建办公楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件的停车泊位比例不低于30%。该征求意见稿由广州市国土规划委制订，目前正在公开征求社会意见。

【湖北：确保新建商品房均价不超前10月水平加快发展住房租赁市场】

湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，通知要求当地对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。同时，湖北省将加快培育和发展住房租赁市场，由武汉市承担国家住房租赁试点的责任，为全省提供可复制、可推广的经验。（湖北日报）

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