如果郑州楼市这样发展，20年后租房或许是常态，用不着买房了

全国房价跌了，郑州房价如何呢？四个字来形容“分化加剧”。尽管全国房价平均上涨2.8%，但郑州的房价上涨不多，甚至部分区域房价还在下跌。尤其是四环外的房价，跌得更多。未来随着人口出生率的降低，买房人需求会大大地降低，年轻人并不缺房，未来很多人可能会以住房为主。

为什么呢？人口买房意愿率。现在的年轻人买房意愿并不强烈，比如00后，买房意愿不强，一方面是不缺房，感觉住在哪里都行，只要舒服就可以。另外就是房价太高，买房压力太大了。这类人在10年以后，估计大概率还是以租房为主。
根据近期央行统计的数据显示，目前我国城镇家庭有房率超过了96%，这说明基本人人都是居者有其屋。当下应该解决的不是房子问题，而是人口出生和大城市人口的住房问题。从人口方面来说，2021年全国新增人口仅仅48万，虽然新出省了1062万，但人口负增长是早晚的事情，很快即将到来。

本来当下买房人就在减少，随着新出生人口的减少，在可预见的未来，买房人也会越来越少。或许20年后，00后或许不需要买房，只要继承家里的房子就够了，要知道现在的00后父母基本上都是70后，80初的人，父母基本上不缺房子，买房需求意愿很低。
在这种情况下，郑州的房价正在慢慢地回归理性，据说2021年郑州平均房价几乎没有上涨，但买房房贷利率则达到了5.5%，这说明现在买房就是赔钱，要想买房赚钱，房价上涨至少要6%以上。此外还有未来即将推出的房产税，这会对现在的多数人造成很大的影响，买房真的变成了不赚钱的事情了。这样一来，还会有多少人去选择买房呢？

只会越来越少。此外，现在的租房成本也越来越低。就目前郑州的一套三居室来看，一般1800到2500之间就能租到，等于这几年没有上涨，甚至还在下跌。根据有关统计数据显示，2021年郑州的租金收益率还不到2.5%，也就是说现在租房比买房更加划算，拿着买房的钱，你可以租房100年。更重要的是，你可以根据自己的工作地点，随着选择租房的位置。但买房很难做到这一点。

因此未来买房可能变成不划算的事情了，租房可能会更加经济实惠。但对一些家庭来说，涉及到孩子的上学、户口等问题，还是需要买房的。
针对未来租房还是买房的趋势，有说什么问题，可以留言讨论。