深圳首家COSTCO来了，星河22.32联合开市客亿拿下龙华商住地

2月26日下午，星河+Costco（开市客）以底价22.32亿联合拿下深圳龙华一宗商业用地+二类居住用地A817-0613，这也意味着深圳将首次引进美国直销购物中心Costco。

Costco(开市客)是美国大型连锁会员制仓储超市，已成为全美及全球第二大零售商。作为特大型国际跨国公司，Costco在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位。目前在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

2019年8月27日，Costco在上海市闵行区开出第一家中国内地门店，一炮而红，开业当天到店的消费人数众多，卖场内人流过大，Costco不得不临时宣布下午暂停营业。2020年8月30日，深圳市政府和开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》。

本次出让宗地为二类居住用地+商业用地，土地面积43928.35平方米，建筑面积200330平方米，挂牌起始价22.32亿元，最高限制地价32.3640亿元。其中，出售型人才住房及其配套土地使用年限70年，其余用途40年。出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。

此块地出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。

据悉，这块地所在的红山片区，是目前深圳龙华发展最成熟、配套最完善的区域。从官方指导价来看，该地块周边二手住宅价格在7-9万/平，周边卓越皇后道二手房成交价7.03万/㎡，华业玫瑰四季二手房成交价7.28万/㎡。同时，该片区目前在售新房住宅项目有3个，龙光玖悦台在售建面约95-126㎡住宅，均价约9.05万/㎡，中城宴华府在售122-139㎡精装住宅，均价约9万/㎡，尚誉红山里已备案住宅149套，建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，最小面积54㎡仅有1套。