安永高管被举报违规买入华润置地房产：有无一倍差价？为何换核数师

4月12日，一则关于华润置地和安永以及涉及安永管理层的匿名信函在网络上流传。

根据匿名信中的内容，该匿名人士提及的主要内容涉及安永大中华区多名高管，他们同时以人民币17300元/平方米的价格，购入至少10余套海口华润悦府纯住宅，其意图主要为炒房获利，且诸多高管彼时并未入户海口，并无购房资格。该匿名信质疑华润置地管理层涉嫌对安永最高管理层故意输送商业利益。

针对上述匿名信举报内容，4月12日，安永发布声明称，匿名信中的相关指控严重失实，其内容与事实严重不符，“我们已经采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。”

华润置地同样发声明称，“经初步调查与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符。”

两家公司发声明指“严重失实”

匿名信中提到，已确认参与购房的安永中华大区最高管理团队（GCLT）为7人，涉及的职位包括大中华区时任审计主管合伙人、现任审计主管合伙人、时任首席会计师、战略与交易咨询主管合伙人、战略主管合伙人、人力资源主管合伙人和华南区主管合伙人。尚待确认的有5人，职位涉及安永大中华区市场、税务、咨询合伙人，金融服务首席合伙人及华北区市场主管合伙人。

澎湃新闻在搜索后发现，安永确实存在与上述名单同名的人士，但安永方面未回应这些同名人士是否为安永员工。关于这些人士是否参与购房，华润置地方面也未做出明确回应。

澎湃新闻记者曾尝试联系安永相关人士以及一位传闻中被提及的安永合伙人对相关事宜进行核实，不过截至澎湃新闻记者发稿时，未获上述人士的任何回复。

4月12日，安永发布一份声明称，“我们严正指出匿名信中的相关指控严重失实，其内容与事实严重不符。我们已经采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。对于任何组织、媒体、个人或其他第三方利用该等内容以捏造、侮辱、诽谤或恶意传播关于安永的不实信息，又或对安永、相关人员及机构的声誉造成任何伤害，我们将保留通过法律途径追究法律责任，并向其索赔一切损失的权利。安永始终坚持严格恪守职业道德和执业准则，以专业严谨的态度为客户提供最高标准的审计服务，并始终坚持履行对客户、员工和社会的承诺。”

同时，华润置地发布了声明表示，“近日，我司收到相关人士的电邮查询，也留意到网上流转的信息。经初步调查与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符。华润置地对网上传播虚假消息的认识保留通过法律途径追究法律责任的权利。”

华润悦府项目周边一倍价差存在吗？

前述匿名信中指控的一个焦点是售价的“倒挂”。匿名信称，“为了抑制新房炒作风潮，当时海口华润悦府最高限价17300元/平方米，而周边与该项目配置相当的二手住宅均价在35000元/平方米左右，存在严重的一二手房价倒挂情况，与其地段配置水平相当的二手住宅均价在35000元左右。”

澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询中介网站发布的楼盘信息后发现，该项目是华润置地2016年在海口开发的房地产项目，也是海口首座万象城所在地。该项目案名为“华润中心”，住宅部分分为三期，分别为一期“润府”、二期“东悦府”及三期的“西悦府”。项目一期在2017年开盘，三期项目也已在2021年开盘售罄。

从中介网站发布的信息来看，目前项目三期楼盘华润中心西悦府的二手房售价约27261元/平方米，该区域内2000年至2005年建成的楼盘目前二手房单价在13800元/平方米至15200元/平方米。建成时间在2015年的楼盘二手房价格约22000元/平方米。

按匿名信的说法，参与购房的安永大中华区诸多高管在当时购买房产时并未入户海口，并无购房资格。

澎湃新闻查询当地限购政策了解到，海南实行“全域限购”政策是在2018年。2018年4月22日晚，海南省紧急召开新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购。对于非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

但对于未落户的人才（实际工作但尚未落户的人才）则要求家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税，且在海南无自有住房，可购买1套住房。

也就是说，在2019年，符合人才标准的未落户的家庭最低需要满足家庭成员拥有12个月社保可在当地买房。

澎湃新闻查阅安永会计事务所的官网资料显示，安永大中华区目前在中国多地拥有办公室，包括北京、长沙、成都、重庆、大连、海口、杭州、合肥等地，其中海口办公室地址位于当地互联网金融大厦。

澎湃新闻并未获得举报信中提及高管人员的具体工作地址。

华润置地为何更换核数师？

值得一提的是，匿名信还提及，安永审计合伙人罗国基(LawKwokKee)在2020年3月26日签署华润置地2019年报独立核数师报告，罗国基向其中一名参与购房的高管汇报。

澎湃新闻查询华润置地近几年年报发现，在核数师就审核综合财务报表须承担的责任一栏中，出具独立核数师报告的审核项目合伙人均为与上文提及“罗国基”相同姓名人士。

不过，这名人士并不在上述举报信的购房名单中，澎湃新闻亦无法证实其是否向上述高管进行汇报。

安永会计师事务所自2018年至2022年的五年时间担任了华润置地的核数师。2018年3月起，安永会计师事务所担任华润置地核数师。2023年3月29日，华润置地宣布，公司委聘现任核数师安永的年期已达到规定年限，安永将在应届股东周年大会结束时任满告退，并不会被续聘。3月29日起，董事会建议安永会计师事务所退任后委任毕马威会计师事务所为华润置地的新任核数师，而该委任须待公司股东在股东周年大会批准后方可做实。

澎湃新闻查阅国资委在2004年2月5日发布的关于印发《中央企业财务决算审计工作规则》的通知，其中第十二条规定，同一会计师事务所承办企业年度财务决算审计业务不应连续超过5年。