政策放松，疫情结束后宁波楼市接下来走势会如何？

前段时间网传宁波楼市放宽的政策，主要有限购圈缩小、可以补个税和离婚不用2年后等
引来了大家的讨论，虽然没有明确的官宣信息，但是大家都愿意相信这个是真的
毕竟现在的市场干旱已久，太需要有利好的消息来给大家信心
接着就有很多粉丝蠢蠢欲动，咨询现在是不是可以考虑买房，担心万一房价起飞了赶不上了
其实大家可能陷入一个误区
现在的宁波楼市其实是套入层层枷锁，这个枷锁就是为了限制之前房价过快上涨给套上的
那现在房价很明确的不会上涨了，这个枷锁就有松开的必要了
又加上疫情的双重打压，宁波楼市就会势头朝下，萎靡不振
这是大家都不想见到的
而政策的放松其实也只是把之前的枷锁略微放松些，并未完全解除
例如限购圈和限售，二套房首付还是要60%，利率相比别的城市还是高位等
这些其实都还是遏制了房价上涨
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其实宁波楼市有2次大的明显救市政策，一次是2009年。当时为了鼓励买房，房贷利率达到有史以来的最低位-基准打七折。后来为了遏制房价，出台了各种政策，利率随之上浮
另外一次就是2016年，最低点的时候基准打83折，首套房首付20%。从此宁波房价一发不可收拾

而现在，只是在原有的基础上放松，距离刺激房价，让大家都来买其实还有一段距离

自3月份以来，全国已有大大小小60余座城市释放了调控政策宽松的信号

每天都有各个城市释放楼市放宽政策
这些城市包括但不限于首付比例、公积金额度、购房补贴、货币安置等重磅的利好政策来刺激楼市复苏
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而宁波还有挺漫长的一段路要走，先要完全放开，再出利好刺激
不然以现阶段疫情的持续性，目前的政策终究还是杯水车薪
一个城市房价要上涨，首先就需要把目前的库存去化

2021年市场下行，市五区全年成交40638套
而今年，因为购房者失去信心，又加上疫情，成交量有可能比2020年更低

截止2022年4月14日，市五区二手房挂牌量已经达到64339套（数据来源于贝壳网）。实际数据会比这个更高
房子作为商品，也离不开供需关系。当供不应求的时候自然会上涨，反之则是下跌
以目前宁波的二手房库存来看，哪怕等疫情结束，如果还未有“大招”释放，宁波的楼市恐不会太乐观
当二手房卖不动，商品房买的人自然也会少，要知道现在的商品房总价基本上都在350万-500万，对于很多人来说都是需要卖掉小面积的才能购买
所以宁波的救市政策势在必行
希望疫情早日过去，大家回归正轨！

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