浙江宁波楼市的危机，回不去的房价，超大的宁波在蝶变

浙江省是全国最为富裕的省份之一，而对于宁波来说，更是浙江省第二大中心城市。

城市建设日新月异
由于宁波地处长三角核心区域，对于这个片区，成为更多年轻人选择的地方，所以这些年宁波各区域城市建设日新月异，当然对于这个片区房价而言，相对于全国其他城市的确有点“偏高”。
随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对于部分城市会产生一定影响。

一座超大的城市

那么我们今天重点来认识浙江宁波这座城市，重点剖析这座城市的楼市潜力与未来。
首先我们来看一下宁波的城市定位。
宁波是浙江省第二大中心城市，更是全国少有的15个副省级城市，另外宁波还是5个计划单列市。
可以说宁波的城市定位非常高，不亚于普通的省会城市，由于宁波的地理位置非常好，或许宁波的城市定位要高于大多数的城市。

城市的灯火辉煌

当然影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，不仅仅只是一座城市的城市定位，对于这座城市的人口、经济都有直接关联。
那么让我们深度来了解宁波。
据第7次人口普查数据，浙江宁波常住人口超过940万人，在浙江这样的人口体量处于第3位，在全国处于第23位。

夜晚美丽的城市
可以说宁波是一座人口基数上非常有潜力的城市，而随着宁波的发展，对于这座城市，成为名副其实的千万级特大城市，或许用不了几年。
如果把时间提前到2010年，对于宁波地区常住人口只有760万人，把时间提前到2000年，宁波地区常住人口只有596万人。

城市环境越来越好

可以看出，宁波在近20年的人口聚集上突飞猛进。或许再过10年，宁波的人口基数可能比现在还要大很多。
巨量的人口，特别是新宁波人，自然也就会推动这座城市楼市发展，加速这座城市城市化。当然对于现在宁波地区来说，城市建设日新月异。
宁波的经济又是如何呢？
2020年宁波共完成经济总量1.24万亿，在全国排名第12位，在浙江仅次于杭州。

美丽的城市，美丽的家

从宁波的经济总量可以看出，这是一座非常具有实力的城市，它的经济发展更是走在全国的前列。
现在的宁波，三次产业结构比重大约为2.7:45.9:51.4，宁波不仅工业发展夯实，它的服务业也是相当的发达。
巨量的经济总量推动这座城市地方收入不断增加，2020年宁波地方预算收入超过1,510亿。

蝶变中的城市

城市发展需要进行城市基建投入，那么巨量收入自然会反哺这座城市，大力推进城市升级对于现在的宁波，不管是医疗设施还是基础教育，都是走在全国的前列。
宁波工业最大的优势主要可以依托全球最大的港宁波舟山港。邻近港口，自然方便整个城市工业发展，现在的宁波逐渐形成数字经济、装备制造业、战略性新型产业、高新技术产业等核心产业。
而对于现在的宁波，更是拥有工业规上企业超过6287家，每年实现的工业增加值可以达到3190亿。

不同的角度看城市

宁波在很多工业领域上走在全国的前列，对于宁波，现在形成了汽车制造业、电气机械及器械制造业、化学原料及化学制品制造业、通讯设备制造业、石油加工及燃料加工业、计算机通信及其他电子设备制造业、金属制品制造业、电力热力生产及供应业、专用设备制造业等多个千亿级、百亿级工业产业集群。
宁波整个城市商贸业非常发达，也就是说宁波地区的人很愿意花钱，2020年，整个宁波地区共完成社会消费品零售总额达到4238亿。

一座国际化的都市

宁波地处长三角核心区，对于这个片区工业非常发达，电子商务和旅游业同样发达。2020年，宁波地区共完成网络销售额2,512亿，共完成旅游总收入1,999亿。
港口一直是宁波重要的经济引擎之一，宁波货物进出口量非常大，2020年，宁波货物进出口总额达到9,786亿。
宁波舟山港一年的吞吐量有多大？
宁波舟山港是全球最大的港口，2020年全年货物吞吐量达到11.7亿吨，连续12年蝉联世界首位。
优良的深水港促进了这片区域的发展，现在宁波港域拥有港口破位超过353个，其中可以停靠万吨级的破位达到113个。
随着城市发展，城市建设，对于现在宁波相关的配套设施越来越好。
现在宁波拥有三级甲等综合医院超过7家，三级乙等医院超过12家。而整个宁波境内拥有卫生医疗机构超过4707家，医院195家。

优秀的教育资源

可以说，优秀的医疗设施保障了一方平安，也促进了更多的人愿意留在这座城市。
现在很多新宁波人愿意把孩子留在宁波，而宁波现在的小学在校生达到51.7万人，初中在校生达到21.7万人。
孩子更是这座城市的未来，而宁波的基础教育一直走在浙江的前列，特别是宁波镇海中学综合实力更是在浙江处于首位。

美丽的城市规划

其实宁波地区的管辖面积并不大，现在整个宁波地区管辖面积（陆地）大约为9241平方公里。
对于宁波，现在共管辖有6座城区，4座县级城市。随着城市化的发展，宁波与周边县级城市联动也是未来的发展趋势，更何况宁波都市区还要带动舟山及台州区域。
我们再来认识一下，现在宁波地区平均房价和宁波各县市区房价分布。
整个宁波地区现在平均房价大约为2.49万，在全国315座城市排名当中处于第12位。

城市环境越来越好

相对来说宁波房价是偏高的，已经超越了全国绝大多数的城市。但宁波房价与杭州、南京等城市相比，或许有巨大的差距。
就宁波10个区域房价分布而言，现在房价最贵的是宁波鄞州区和江北区。
对于现在鄞州区平均房价大约为3.56万，江北区平均房价大约为3.23万，这两个区域是宁波地区房价最贵的两个区域。
对于宁波海曙区、镇海区、北仑区，分别处在宁波地区房价的3~5位。而这三个区域的平均房价分别为2.99万、2.62万、2.49万。

雄伟的跨海大桥

看来宁波城区房价真的不便宜，当然宁波还有一座远城区，也就是较为年轻的奉化区，现在奉化区平均房价是1.57万，在宁波地区10区县房价排名当中处于第7位。
对于宁波四座县级城市，房价最高的是宁海县，平均房价达到1.7万。另外对于宁波经济综合实力最强劲的慈溪市平均房价大约为1.54万。
宁波还有两座县级城市，分别是余姚市和象山县，现在这两个区域平均房价分别为1.45万、1.38万。

超大的港口
我们从多角度、多维度认识了这座城市，分别从城市定位、常住人口、经济总量、产业分布、医疗设施、基础教育等角度可以看到：
宁波是一座非常具有实力的城市，地处在长三角作为核心的区域，而宁波拥有世界最大的港口。绝佳的地理位置促进了这座城市的工业发展，宁波在很多领域走在全国的前列。
从宁波20年来的人口变化可以看出宁波是一座集聚人口的城市，巨量的年轻人快速往宁波流入。

不一样的城市夜色

对于这座城市，每年高收入推动了整个城市的基建，也推动了整个城市楼市固定资产价值的攀升。
虽然从房价的角度看，宁波楼市平均房价在全国处于前列，但相对来说，宁波仍然有部分区域的房价处于价格洼地，仍然有部分的房价处在1.5万以下。
尽管现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线，一直企业融资对于一座人口持续流入的城市而言，未来的发展仍然可期。

湖畔边的城市高楼

短期的角度看，宁波楼市房价大涨的概率不高，但对于这个片区房价下跌的空间非常非常有限，相对来说宁波一座具有潜力的城市。
长期的角度看，随着长三角多层快速融合加速，宁波与上海、杭州等中心城市的联动，也会推动宁波工业早有顶尖的科技创新的道路发展。
对于宁波城市建设而言更是日新月异，与这个城市一起成长的年轻人可以看到这座城市正在突飞猛进，正在变得超大，也正在蝶变。

城市地标越来越多

站在更高的角度看宁波，随着城市综合实力不断提升，而对于宁波城区与周边县级城市的联动也必然加速，对于宁波未来的楼市应该具有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。