三四线城市，还能投资房产吗？

【问答分享：三四线】

粉丝咨询（5个月前）：坐标山东日照，本人在外地工作，手头有一笔钱，想在日照买房，主要是投资，未来住的可能性很小。最近这一年日照房价涨了很多，房子也特别好卖，想请教您现在买来做投资合适吗，日照房价未来趋势如何？目前在日照丰园小区看好一套105平米的二手房，房子是02年建的，卖价7600一平米，小区位置还不错，如果买这套房子合适吗？或者您有没有其他推荐的楼盘？

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老杨回复：

日照香炉生紫烟。哈哈。过去一年，日照楼市确实起来了，房价明显上涨。

但你必须明白：这不能代表日照楼市的内生性支撑有多强，而是外生性影响太大。也即本轮全国房价普涨，最终轮动到了三四线城市，也恩泽日照。

当前，东部地区的三四线，楼市呈分化状态，多数房价上涨幅度不太大（低于50%）的，还在上涨，尤其是棚改力度大的城市；少数房价大涨过了、政策收紧的，已经开始降温，甚至二手房价格开始小跌了。

估计日照房价还将继续上涨几个月，但涨势会慢慢放缓。2019年2020年将随全国三四线大势而盘整或下跌。

从自住上看，当前应尽快在日照购房。但从投资上看，当前不宜上车了。一方面，短周期主升浪已过，鱼尾行情没意思。另一方面，长期看，日照房价升值性较弱，不宜长持。

你在外地工作，应该城市能级高于日照，应优先考虑在长住的大城市购房自住。即便是纯粹为了投资，也应在下一轮抄底季来临之时，在大城市，或大都市周边购房，估计要一年或两年之后，才会出现较好上车时机。钱少，可以买小房嘛。

关于你说的丰园小区，位于市区，但不是中心板块，区位不好不差。产品本身，小区偏旧，不如高层次新房。