楼市发展大局未定，但不论怎样，买房都要记住这4大忠告

去年下半年开始我国楼市大降温，情况最严重的那几个月，一些经济发展程度不是很高、本来就留不住人的三四线城市，得依靠强制的限跌令，才能预防短时间内房价迅速下跌，给社会经济带来的各种阻碍作用。今年为了一改这样的局面，各大城市相继引进了降首付、降利率等各式各样的松绑楼市政策，企图用吸引更多消费者前来买房的方式抬高房价，但取得的效果极其一般。继前些日子全国平均房价重新跌回万元以内后，据国家统计局颁布的最新数据来看，7月份全国100个城市新建住宅环比止涨转跌，房价下跌比上涨城市数量多了2个，相较于6月份增加了6个。

在这样的情况下，人们买房过程中可能会遇到的挑战愈来愈多，是该趁能节省一定成本的时候买房，还是最好持续观望以免承担家庭资产缩水的风险？其实这两种选择站在不同角度上，正确与否也没有明确的界限，2022年下半年开始有购房想法的家庭，要想保障个人的资金安全，最好注意以下4大忠告，来一起看看：
第一，首付只是一部分，后续还贷也要持续关注

自我国房地产市场的秩序得到改善以来，房价就随着人们购房热情的高涨而增加，特别是那些经济发达的一二线城市，即使是位于郊区的房子，也动辄上百万，这显然不是一般家庭所能承受的。但由于开发新项目的投资过大、地价也在跟着一路上涨，房价再降也不可能脱离实际，为此贷款政策一直存在，如若不然很多家庭可能奋斗一辈子，也拥有不了一套真正属于自己的住宅。

一般情况下有资格的人只用承担30%左右的购房款，剩余70%分为二三十年不等进行偿还。有些人一听每个月只需要还几千块，就觉得买房过程中最难的事情还是那以万为单位计的首付。这种想法是不正确的，银行究其根本还是一大盈利机构，因此我们贷款期间必须次次按时偿还才可以，这听起来比较简单实则执行起来还是有一定难度的。以前还好说，

现在一方面自今年元旦开始，更新后的《个人征信管理办法》，将每个公民更详尽的信息记录在册，随着时间的推移，大家的失信成本只会越来越高。断贷既可能让个人受到未来贷款难度增加、失去千辛万苦购买的房子、出行受限等惩罚，又容易影响到孩子们的未来；
另一方面疫情已经进入了常态化的阶段，不少整体经营效益受新冠病毒影响的企业，不得不通过裁员降职的方式开源节流。此时有更多家庭会面临失去固定资金来源，以至于无力偿还房贷的风险。

总而言之相较于首付而言，后续不能按时还贷的风险性，才是我们应当着重注意的事情。在此还要提醒大家一点，首付不能倾尽全部家底，否则再一还贷，自己和家里人的生活质量，将得不到很好的保障，有外债的人尤其应该注意这一点。

第二，非刚需不买房

为了减少房地产行业的恶意竞争，我国于5、6年前，就果断提出了“房住不炒”政策，期间尽管做了各式各样的努力，但仍旧没有从源头上让炒房客的数量，得到根本的抑制。事情的转折发生在去年，一场人民代表大会常务委员会，让国务院获得了在一些城市征收房地产税的资格；而后今年开年的一号文件，又要求各地部门在规定时间内，严格审查个人名下所拥有的所有房产数量。虽然在大家都以为房地产税即将来临时，前些日子财政部发言人明确表示，现阶段我国所有城市，都暂时不具备征收的现实条件。但我国楼市已经进入了转型发展的重要时期，因此公布具体的试点城市名单以及征收标准，是早晚的事情。
在这样的现实条件下，大批量的炒房客开始退市，具备楼市经验的人尚且如此，如果你不是没房住的刚需，或者因为生三胎、家庭增收等原因产生改善型住房需求的家庭，我们这些小白还是尽量不要抱着获利的态度买房。

第三，期房现房各有利弊

现如今市面上绝大部分房子都是期房，好的一方面是节省了人们的购房成本、增加了大家选到好房的概率，不好的一方面就是有一定的烂尾风险，如果当真买到了烂尾楼，人们既不能在合同约定的最后期限入住新房，同时还得按照原先贷款合同上约定的那样按时定量还款。但就算由此产生的经济以及心理压力再大也无可奈何，只能寄希望于有资质更好的开发商来接盘。当然也有一部分现房，它们虽然所见即所得，但相应的售价比较贵，可能在期房阶段比较优质的房源，就已经被大家选走了。
综上所述期房和现房各有利弊，不管怎么说买房的目的是自住，我们还是要根据自身的需求做出选择。如果你本身预算不足又想住好房，期房一定是不二之选，但购买时要认准大型房企，多问一问企业的口碑如何；若你着急住房不是很缺钱，买现房显然要来得更快一些，具体选二手房还是新房可以看看房再说。

第四，贪便宜买房不可取

价值规律中一个物品的价格和价值是成正比的，一分价钱一分货这个道理放在哪一历史时期都不过时，这是我们看房时最应当遵守的原则。如今的楼市发展相较之前差很多，销售们为了卖房有时候甚至不惜欺骗消费者，那些打着特价名义的房源一定得多加留意，这些基本上都是那些缺乏地段等优势的。
当然也有那些能真正捡漏的机会，我们可以询问工作人员，有没有那些因为客户群体定位错误，导致一直没能销售出去的房子，像别墅和洋房混搭的小区就是一个很典型的代表。

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