小楼问答 | 郑州买房必看！最新落户、限购、限售、贷款政策

前几天，以前的房东在微信上咨询小楼，想把名下的一套二手房卖掉换新房，不知道要交多少税费。

类似的问题后台也经常能看到，比如郑州的落户、贷款、限购等各类政策。今天，小楼集中梳理一下，方便想在郑州置业或者是买卖二手房的朋友。

本文大家可以收藏一下，方便后期随时查看。

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郑州限购政策

郑州哪些区域限购，哪些区域不限购？

主城五区以及荥阳市、新郑市、中牟县为限购区，巩义市、登封市、新密市和上街区不限购。

限购区域住房套数有限制，不限购区无限制。

限购区域内，持有郑州市户口的家庭限购2套，单身人士限购1套。

非郑州市户口则限购1套，符合以下四个条件其中之一即可：

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

另外，社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可！郑州市还推出人才购房补贴政策，后面会详细补充。

关于限购补充说明（限售）：

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

政府热线对房屋限售问题的咨询

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郑州贷款政策

公积金贷款有什么要求？首套房和二套房首付几成？

贷款分为公积金贷款、纯商贷、组合贷。

2021年7与16日，郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，新政策规定：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件。

原有的6个月提升至12个月，住房公积金贷款申请门槛有所提高，缴存时间未满1年的职工，将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款。

郑州公积金购房能贷多少？

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，也就是五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

举个例子，夫妻双方都缴纳公积金，用公积金贷款购置一套89平，单价14000元的新房，贷款30年，还款情况如下：

公积金贷款情况

商业贷款情况

相同面积、单价及按揭情况下，商业贷款每月月供多出1171元，还款总额多出421604元。

郑州首付标准及部分银行商业贷款利率是多少？

限购区域内，首套房首付款最低比例是30％，居民家庭有购房记录且已经结清贷款的，再次购房贷款首付比例最低为60％。

郑州部分银行商业贷款利率情况：

数据仅供参考，具体以银行网点回复为准

从表格数据来看，目前郑州首套住宅主流房贷利率为5.88%，二套住宅房贷利率基本在6.125%以上。

今年上半年，全国多个城市停贷风波蔓延，郑州也曾传出二手房停贷消息。小楼咨询了一名二手房从业人员，得到的答复是：四大行基本处于停贷状态，能贷款的银行放款速度也很慢，现在签订贷款合同，要等年底左右才能放款。

此外，对二手房面积也有规定，40平以下的小户型二手房，很难走银行贷款。

买卖二手房要缴纳多少税费？作为买家来说相对简单，只需缴纳契税和80元的转移登记费即可，对于出售方来说，需要缴纳增值税和个人所得税。

举例来说：
一套价值200万的房子，官方指导价180万。业主在2015年之前所缴纳的契税满5年，且非卖方家庭唯一住房，则卖方需缴纳的个人所得税为1.8万元，增值税免缴。

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郑州落户政策

郑州有哪些落户政策和途径？

今年5月，河南省人民政府接连发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的实施意见》和《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出深化户籍制度改革。进一步放宽郑州市中心城区落户条件，全面放开除郑州市中心城区之外的其他县（市、区）和省辖市、济源示范区落户限制；持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制。

郑州人才新政”明确，博士、硕士和本科毕业生分别按每月1500元、1000元、500元的标准申领3年的生活补贴。技工院校全日制预备技师（技师）按本科毕业生标准申领。落户后暂未就业或创业的，按这个标准发放6个月的生活补贴。

郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

2020年12月，郑州市印发《关于“人才引进一件事”政务服务工作实施方案》，对涉及人才申报事项的审批流程进行重塑和再造，减环节、减时限、减跑趟，提升办事效率，打造人才发展最优生态。

关于郑州购房、贷款、二手房交易、落户等话题，大家还有想了解的问题，可以私信小楼或在文章下方留言。