西安房地产的兴衰与陕北人的进退

有个女闺蜜是个从业多年的西安资深房产中介，五一的时候几个朋友闲聚，期间她跟我说过一个很有意思的事，那就是在她所接待的近万名客户中，她最喜欢的是陕北人。我问为啥？她说陕北人性情直接豪爽，买房卖房都是干脆利索，从来不拖泥带水。
她还举了两个很有代表性的例子。一个是横山人，在曲江二期看了套房子，是个总高三层的小洋楼，刚开始看房的时候，这个人对交通和学校啥的并不是很满意，可是在实际看房的时候，这个客户看到一楼带个很大的花园，瞬间就爱上了这个户型，当下就签了合同。
后来，这个客户告诉我朋友说，之所以自己想要个花园，就是为了将来种点花草果蔬，而且还可以养个羊，这样生活就不单调了。

榆林街头
另外还有个客户，煤矿产业起家，老夫妻两人退休，儿女都是榆林当地的企事业单位正式工。很多年以前，这对老夫妻眼光很独到，瞅准了高新区某学校附近，非让我朋友给找个小房子，说是超过60平米的坚决不考虑，原因是夫妻俩一年就冬春两季在西安居住，房子太大了没有用。
这对夫妻买房的时候，当时还没有学位的概念，如今这套房已经可以卖到300多万，去年的时候，这对夫妻当机立断把房子抛售，赚的是盆满钵满…
由此来说，在西安的买房群体中，陕北人绝对是先富起来的那批人，他们买房没有投资概念，但却是最先享受到红利的那一撮。
是陕北人在搅动西安楼市吗？
前几天，在跟朋友聊到西安楼市的话题时，有人提出观点说，搅动西安楼市风云变幻的，除了市场的无形之手外，陕北人也是重要的力量之一。
他说，陕北人的财富流动和西安的房地产存在着很明显的蝴蝶效应。前多年陕北人有钱人豪掷千金，在西安一顿操作买买买，甚至还有联排联栋购买的金主，最终掀动了部分区域的房价猛涨。可以毫不夸张地说，在西安很多曾经的热门楼盘，如今小区里散步聊天的叔叔阿姨中，绝对能听到陕北口音！
而到了这两年，随着陕北的能源经济逐渐下滑，有钱人越来越少，尤其是一些个体煤老板资金紧张，所以陕北人逐渐消减了到西安买房的需求欲望，因此房价涨势逐步回归平淡了。

榆林地标建筑
另外，还有个网友的观点是这样认为的，陕北人一直走在发家致富的最前沿，因为坊间一直给他们贴上了“煤老板+土豪+挥金如土”的误解标签，其实抛开这些东西，他们是陕西房产投资界的鼻祖。
比如说，十几年前他们重仓了曲江，吃了一大波红利，这几年限购开始，他们又开始重仓沣东沣西了，有时候他们懂得其实没那么多，就是给手头的闲钱找个去处，没想到每次都押对了…
西安的高房价是陕北人炒起来的吗？
在西安房地产市场波动变化的这几年中，我们留意到一个现象，那就是陕北人的买房动作可以引发西安楼市的蝴蝶效应。比如说，在西安房价徘徊在5000左右的时候，来自陕北地区的老板们，是西安买房的主流人群。这些说着浓重后鼻音的老乡们，他们买房可以说是一掷千金，眼睛都不眨一下。更有甚者，有些人直接是连栋、连单元买。
买房，在陕北有钱人的观念里，基本上就跟买菜是同样的操作路数。有些时候甚至人都不用去买房现场，直接让朋友们捎两套，这种现象也是非常普遍。
即便是现在，西安的各个区域，都有陕北人的影子。比如说，北郊的白桦系、南郊高新的枫林系、长安的万科系、西郊的天朗系，基本上都是陕北人主要聚集的区域。前多年的时候，他们买房并不为居住，而是单纯出租盈利，或者是到了冬天回到西安的房子来取暖过冬，抵御鼻炎的烦恼。
那么，与陕北人在西安买房如此阔绰大度相比之下，陕北本地的房地产又是什么样的情形呢？

榆林资料图
以榆林为例来说，我们看到知名房产博主“彭叔”的文章说，在陕西，榆林人炒房也是很厉害的，当年最早的西安炒房客，就是榆林那帮子人过去的。去年榆林煤炭价格从年初的500多一吨，涨到了前年巅峰时期的1300左右，翻了那么多。再加上榆林因为地方财政比较有钱，所以榆林单位里面的工资水平比西安都要高一些。
彭叔同时认为，现在的情况下，榆林房价也不是不会跌的，当年温州房价崩盘的时候，呼和浩特那边的房价也崩了，不少榆林煤老板都折在里面了，榆林房价本来在2011年左右那会就已经冲到1万了，后来房价崩了一次，跌到了5、6千一平，这几年才开始又慢慢的涨回来。
即便是在这样的背景下，榆林的二手房房东依然很傲娇，他们卖房都不按照平米算，直接一套房一个价，所以逼的刚需人群只能去买新房。
不仅仅是西安，就算是榆林房价想要下跌，必须得全国房价下跌，不然的话，榆林做为陕西最富的城市，房价真不容易跌。