浅析：西安的房价上涨和外来人口太多有没有关系？

这两年，在城市化的趋势推动下，越来越多的农村人都往大城市跑，其中以省会城市为轴心，辐射周边城市青年人群的现象最为突出。以西安为例，北边的铜川、东边的渭南、西边的宝鸡、南边的安康……都成为了“新西安人”里占比最高的部分。
有一组数据统计称，从2010年的“六普”到2020年的“七普”，十年之间人口保持增长的，只有西安、榆林和延安，其余咸阳、渭南、宝鸡、商洛、汉中均呈现出人口净流出状态。

西安夜景
对于这样的人口流动趋势，有个网友点明了其中一个原因，有一次打滴滴遇到一个铜川师傅，孩子在念大学，在高陵马家湾买了房，他举家迁移来到西安。说跑滴滴一天勤快点，一月就有万把块收入，完全足够养家。而铜川没滴滴，出租车都跑不了多少钱。我想这就是人口流向大城市最朴素的理由。而且，马家湾的房价比他买时涨了一两千……闲聊中，明显能感觉到这位师傅语气里，对未来生活充满了希望！
还有个网友说，县城衰败是必然的，没工作没劳动力没就业就没有年轻人。北方城市的资源都比较集中，就是一家独大。从全国范围来看，做生意的陕西人不多，更不会在自家门口做，都爱好打工，思想上就是没有拼搏心。
憨厚老实讲义气的陕西人，都比较恋家。他们留在西安是为了以后父母年老了，有条件能在大医院看病治疗，儿女能给老人附带商业的医疗保险，让孩子能受到良好的教育。而在其他关中地区的县城，这两年越来越多的学校被裁并…
最后，再退一步讲，买房落户到西安的年轻人，将来把房子卖了回到县城还能有点积蓄做点事情。可是他如果待在县城里，光生病就医就是个大问题，要花钱的时候自己在县城的房子也不好脱手，根本卖不了好价钱！
实际上，在周边人口大量涌入西安的同时，无形中也拉动了房价的抬升，这既是经济规律，同时也有市场无形之手的作用。西安的房价如果下跌了，谁会首先受到伤害？

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2008年底，我从一个西北边远小城来到了西安。初来乍到的我，首先关注的就是住房，街上到处都是售房广告，价格基本在3000至4000元之间。那时的我天真地认为，再等等，房价现在不稳，等企稳了再说。
转眼到了2009年，房价开始上扬，据说，当年西安的房价从3月到8月之间，涨幅达到35%。我清晰记得的紧挨电视塔西面某楼盘价格近5000元一平方，而电视塔以东不到1公里的曲江某楼盘价格却为6800元一平方。那时，西安除了曲江、高新以外，房价基本在4000元至5000元之间，在浐灞等还不受关注的地方，房价才不到3000元。可以说，2009年是西安第一轮房价上涨的开始。
涨着涨着，西安的房价逐渐趋于平稳，我当时有个朋友，他在西安北郊未央路沿线买的房子，后来开盘的贰期房价竟然下跌了，这让很多引一期得业主极大不满。
2016年底，我有个搞经济研究的朋友在闲聊中跟我说，西安房价明年肯定会有大的起色。果不其然，2017年3月开始，西安房价开始上涨。有个楼盘做了个统计说，他们的在售项目以平均每天200元的价格上涨，本来门可罗雀的销售部开始人头攒动，这个曾经几度要烂尾的楼盘竟然活了。
自那年起，西安的房价像坐上了高铁，开始快速上涨，普通楼盘均突破了万元大关，中高档楼盘、学区房价格甚至达到3万、5万元。买房的人和炒股一样，追涨不追跌，西安楼盘开始供不应求，摇号、户口、社保成了政府控制房价的手段，同时也成了购房者的门槛。

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然而，所谓物极必反，这个哲学道理在房地产行业同样适用。2020年突发的疫情让人措手不及，加上国际竞争的影响，让我们更加清醒地认识到了中国发展的短板和产业结构的弊端，让我们认识到了土地经济给我们造成的负面影响，在此背景下，西安的房地产迎来了新的拐点。
2021年，“二手房指导价+新房限价+限购范围扩大+房地产税”一系列组合拳，让西安二手房悄无声息地开始下跌，老城区很多二手房价格跌破了8000，新房价格也逐步停止了上涨的脚步，部分地区的房价最高下跌了近30万。
而到了2022年，随着内外部经济环境和疫情的多重影响，西安的房地产更是陷入了艰难而复杂的境地。当房地产迎来了深度改革，寒冬中的西安楼市，未来还有机会吗？让我们拭目以待！