高新地铁旁现房，1.45万元/㎡起不限购，值得入手吗

PART01

5月18日国家统计局发布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

国家统计局发布的数据来看，在过去的4月份。西安的新房指数来看，环比增长0.2%，同比增长5.2%。西安二手房市场3月份环比-0.1%,同比增长1.8%。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

4月份西安二手房市场3月份环比-0.1%,同比增长1.8%。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

PART02

5月13日，中国人民银行发布中国银行保险监督管理委员会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

主要内容如下：
一、对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

按照目前5年期lpr的基准利率4.6%来计算，首套房的基准利率为4.4%。房地产信贷的政策已经开始放宽。近来东莞，成都等城市开始陆续出台楼市新政，西安楼市政策会继续跟上吗？

PART03

如何承受疫情冲击等市场下，房地产市场调整期的双重压力，让自己的财产保值和收益是值得细细研究的。

购房住宅不仅要有购房资格的同时，也是必须有相应的经济实力，以及运气能够否摇号中签。反而是公寓型投资产品，不限购，首付压力小，总房款不高也是大部分购房者可以承受，未来偿还月供的压力小。

公寓产品核心在地段带来的人流，未来出租租金有保障。如果还是现房公寓产品，直接入住，可以减少因为期房需要月供的周期，选房即买即住。也许KingMall未来中心是一个不错理想之选。

KingMall未来中心结合新商业理念，打造约50000㎡商业综合体，规划涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的多维商业，另外商业还规划了健身、KTV、儿童娱乐及启蒙教育等一体的生活配套商业。项目20亩，建筑面积131099㎡，总户数1526户，车位1118个，项目规划2栋公寓A栋总高23层，B栋总高29层，包含平层和SOHO，整体户型建筑面积区间34-105㎡。

KingMall未来中心项目位于高新昆明路板块西安市雁塔区昆明路330号，项目是区域内唯一自持商业的项目。项目紧邻西二环与绕城，荟聚在高新，莲湖和经开三区之蕊。

项目周边商业配套，教育资源，出行和医疗资源等配套成熟，生活所需皆可满足。
1.下楼地铁出行，通达全城。项目东侧就是地铁5号线汉城南路站，可与地铁3号线，地铁1号线，地铁5号线，地铁2号线等多条线路换乘。公交线路：15、800、201、202、300等二十余条公交线路环绕。

2.项目自带商业，生活日常满足所需。打造约50000平商业综合体，规划涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物为一体。土门新市场、科技路西口华润万家，未来生活极为便利。

3.教育资源兑现，落户就能入学。雁塔八小，雁塔三中等教育资源。

4.现房不限购，即买即可入住。无论自住还是投资，不仅节省购买期房的时间成本和经济成本。项目紧邻地铁口人口流量旺盛，未来出租不愁租客，收益有保障。其次，项目的主力面积在35---50㎡，均价14500元/㎡，首付在25----26万之间，是普遍大众皆可承受。平层层高3.5米，SOHO层高5.4米

高新腹地三区交汇地铁口，地段优渥。现房即买即所得，为你资产保值。优越地段，成熟配套，区域价值不言而喻，投资自住皆可。